Если к понравившемуся участку подведены инженерные сети и подъездные пути, значит вам повезло, так как именно эти аспекты напрямую влияют на весь ход строительства и эксплуатацию будущего дома.
Идеальный вариант — это покупка участка под индивидуальное жилищное строительство с возможностью подключения к системе центральной канализации и водоснабжению, а также к централизованной системе отопления. Но купить такой участок большая удача, а его стоимость можно сопоставить с ценой полноценного дома.
Большинство же загородных участков только лишь электрифицированы. В этом случае стоит поинтересоваться, какой отбор мощности предоставляется для владельца. Обычно, для загородного жилища предоставляют или 9 кВт, либо 15 кВт. Много это или мало? В случае строительства дома площадью примерно 150 кв. м, на его отопление потребуется около 12–15 кВт.
Большинство загородных участков не подключены к центральному водопроводу. И если вы купите такой участок, то все вопросы связанные с водоснабжением дома "лягут" на ваши плечи. Выход один - придется заниматься обустройством системы автономного водоснабжения — бурить скважину, что "выльется" в дополнительные расходы и немалые.
Наиболее оптимальный способ решения вопроса канализации — установка биосептика. Но в некоторых геологических условиях, в случае высокого уровня залегания грунтовых вод (обычно такое бывает при строительстве вблизи водоемов), существует опасность всплытия емкости. В этом случае без точно рассчитанных и грамотных инженерных мероприятий не обойтись. В случае устройства обычной выгребной ямы из железобетонных колец, существует риск загрязнения не только почвы, но и глубинных слоев, из которых вода проникает в скважину.
Подъездные пути — проблема многих загородных домов. От качества подъездных путей зависит скорость завоза строительных материалов и работа техники на участке. Большинство водителей иногда просто отказываются ехать в поселки, где в период "распутицы" может передвигаться только трактор.
Выбирая участок под строительство дома, особое внимание обратите на качество подъездных путей. Узнайте состав и толщину дорожного покрытия: выдержит ли оно тяжелый многотонный бетоно-миксер или автомобиль груженный кирпичем, хватит ли радиуса поворота для въезда на участок прицепа с длинномерными материалами или конструкциями.
Частный застройщик, который впервые сталкивается со строительством, не представляет, какие проблемы может создать отсутствие хороших подъездных путей к участку. И, что важно — большинство строительной техники и оборудования не приспособлено к работе в труднопроходимых условиях.
Инженерно-геологические условия участка — особый фактор, который нужно принимать во внимание, так как он будет накладывать ограничения на архитектурные и конструктивные решения. В основном от геологических условий на участке зависит выбор типа фундамента.
Если купить участок, заранее не проведя инженерно-геологические исследования, то в итоге может оказаться, что на нем вообще невозможно строительство, или придется менять все: от материала для возведения стен до планировки и т. д.
Конечно, в некоторых случаях инженерно-геологические исследования можно и не проводить, а просто получить справку о грунтовых условиях района или порасспрашивать соседей, которые уже построили дом в данной местности. Поинтересоваться, какие проблемы им приходилось решать.
Какими бы ни были все вышеперечисленные особенности земельного надела, цена участка — это определяющий фактор. Если место красивое и цена участка устраивает, то все другие факторы отходят на второй план. Несмотря на то, что вы уже видите себя в построенном доме на купленном участке, не стоит забывать о сложностях, которые могут "встать" перед вами во время строительства и эксплуатации дома.
